Eigenbedarfskündigung abwehren — in 7 Schritten.

Prüfen Sie, ob die Kündigung schriftlich ist, die Bedarfsperson namentlich benennt und den Eigenbedarf konkret begründet (§ 573 Abs. 3 BGB).

• Pauschale Begründungen machen die Kündigung unwirksam.
• Notieren Sie das Zugangsdatum.

Der Bedarf muss ernsthaft und nachvollziehbar sein; er darf nicht vorgeschoben oder rechtsmissbräuchlich sein.

• Zweifel bei kurz zuvor eingegangenem Mietverhältnis.
• Alternative freie Wohnungen des Vermieters sind relevant.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt je nach Wohndauer 3, 6 oder 9 Monate (§ 573c BGB). Prüfen Sie, ob sie eingehalten ist.

• Nach über acht Jahren gilt die 9-Monats-Frist.
• Eine zu kurze Frist macht die Kündigung nicht sofort wirksam.

Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung eine Härte bedeutet (§ 574 BGB).

• Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Beendigung zugehen.
• Härtegründe konkret darlegen.

Härtegründe sind etwa hohes Alter, Krankheit, lange Wohndauer, Schwangerschaft oder fehlender angemessener Ersatzwohnraum.

• Belegen Sie die Härte mit Attesten und Unterlagen.
• Das Gericht wägt Ihre Interessen und die des Vermieters ab.

Ziehen Sie nicht aus, muss der Vermieter auf Räumung klagen. Erst ein Urteil verpflichtet Sie zum Auszug — im Prozess prüfen Sie alle Einwände.

• Zahlen Sie die Miete weiter, um weitere Kündigungsgründe zu vermeiden.
• Eine Räumungsfrist kann beantragt werden (§ 721 ZPO).

Stellt sich der Eigenbedarf als vorgetäuscht heraus, können Sie Schadensersatz verlangen — etwa Umzugs- und Mehrkosten.

• Beobachten Sie die tatsächliche Nutzung der Wohnung.
• Bewahren Sie Belege über Ihre Kosten auf.